一二线城市在调控之下回归平稳，房价已然没有很大的悬念和变动，稳定的房价对于一二线城市的人来说是一件好事，至少在奋斗的过程中，购房成本不会无端增加。而三四线楼市这两年来一直占据着话题热议榜，从大幅度上涨，到现在无人问津，有价无市，到炒房者云集再到现在想卖卖不掉，三四线楼市真的如有些网友所说，已经一地鸡毛。而最无奈的就是当地的刚需了！
近段时间，网上频频爆出二手房降价出售的消息，这代表着二手市场的下行，也表示了炒房时代的终结。地产大佬冯仑也提到二手市场的遇冷是因为刚需已经被榨干，不再具有购房的能力。在房价高涨的时代，炒房者纷纷购入住房，以寻求最大的利益，事到如今他们的房子确实已经获得了很大的升值，但是面对高昂的房价，很多刚需也表示无能为力，不是不想接盘，而是无力接盘。
三四线城市也出现了这种情况，三四线楼市在之前一段时间的上涨中，吸引了大波的炒房客，而如今，房子也已经出现有价无市的现象。三四线楼市为什么会出现这样的现象呢？究其原因，主要有以下几点：
1、棚改货币化安置给了需求支撑
三四线城市在前一段时间进行了棚户区改造，不少房企纷纷入驻，在三四线城市建起了高楼大厦，价格不菲，相对于以前的房价，出现了大幅度的上涨，被棚改的住户在得到货币安置的情况下，也纷纷开始买房，这给了当地楼市非常大的经济支撑，而现在他们已经买到房子，伴随着货币安置慢慢向实物安置转化，这股强劲的需求支撑也在慢慢变弱；
2、炒房者的介入导致房价上涨
在三四线房价上涨的同时，吸引了很多炒房客前来投资，纷纷购买多套住房，给市场营造了一种供不应求的假象，这种假象也导致了房价的上涨，而随着市场渐渐冷静，三四线楼市也出现了冷清的局面，需求只有这么多，而房价展现了虚高的状态；
3、三四线人口流出大导致需求下降
在城镇化发展的进程中，越来越多的人前往大城市发展，越是经济发达的城市就吸引了越多的人口，一线城市已经人满为患，二线城市也吸引大量人口，而三四线城市则出现了人口大量流失的现象，在大城市里，不论是就业、教育还是医疗等方面都比较优越，自然能吸引人口。
在这样的发展趋势下，三四线城市房价的虚高已经迫不及待的需要处理，但是，在国家稳房价的调控之下，各城市的房价均未出现大的变动，但长期看来，三四线楼市仍有下行的风险，炒房者也纷纷表示需要尽快将房子变现，降低贬值的风险。而对于三四线的刚需而言，不宜高位接盘，而应观望，需谨慎。