近两年，走在街上发现越来越多的商铺空置，当然，还是地段问题，好地段的空置商铺还是较少的，但是现在城市发展进程很快，比如四环内都还没发展好，就开始发展五环了，人口密度也在逐渐减小，坐标成都，现在二三环都还有不少空置的商铺，甚至有整个小区底商大量空置的情况，商铺一直因为其稳定、高回报受到很多投资者的青睐，但是现在的商铺很难有高回报了，更重要的是可能商铺出现租不出去的情况，很多商铺业主是有苦说不出。
商铺价格高
商铺的回报率和商铺总价、租金水平相关，如果商铺总价高，租金又达不到相应的水平，那么回报率肯定搞不起来，现在商铺有大量库存，因为很多小区都有配备自己的底商，各个小区之间挨着又很近，所以出现了一条街全是商铺的情况，按道理来说，出现这样的情况应该使商铺价格下降，但是售楼部仍然高价卖商铺，为什么我没用开发商，而是用的售楼部？因为现在很多商铺直接被资方收购了，也就是一次性打包出售给了其他人，资方再来出售，没利润可图资方能收购？所以资方为了赚钱肯定不会低价出售商铺的，宁愿慢慢卖，也不愿低价卖，这就苦了买商铺的人。
电商冲击
导致商铺不好租的另一个因素是因为电商的冲击，这几年电商发展迅速，很多实体业态受到很大影响，电商购物成为了很多年轻人的首选，大到家具家电，小到柴米油盐，都可以足不出户的完成，着实培养了一些“懒人”，这也让很多实体业态关门歇业，网上的东西不一定好，但重在选择多、价格好比较，很多人不在实体店购物是怕买得太贵，现在很多租出去的商铺业态基本上都是电商冲击不大的，比如超市、药房、理发店、教育培训、房产中介等，其他业态因为房租不便宜，生意不好，不得不关门歇业，这样就导致了以前不错的商铺现在却不好出租，甚至租不出去的情况。
商铺持续增多
现在各大城市的商铺库存量持续增多，特别是二三四线城市，现在城市发展进程很快，各个地方都在发展，各种各样的规划新城区，人口分散以后，很多小区的入住率很低，楼下全是底商，这样的商铺谁来租？除开房租能赚钱的有多少？物以稀为贵，这句话同样适用于商铺，如果一条街上5个小区，只有少量商铺，那么这些商铺肯定好租，而且租金不低，但是现在的情况是一条街上5个小区，可能3、4个小区都有自己的底商，而且数量不少，消费人群根本养不活这么多的商家，所以就出现了位置好的商铺很好租，比如离小区大门近或者交通方便的，位置不好的则根本租不出去的情况。
商铺和住宅不一样，住宅周围开通一条地铁，可能就涨价不少，而商铺可能几年都不变样，越是租不出去的商铺越会恶性循环，商铺总价不低，稍微看得过去的商铺动辄几百万，贷款购买的很多，如果商铺一年半载租不出去业主还能抗一抗，如果连续几年都租不出去或者租金超低，那么业主的压力会很大，不仅投入的钱得不到收益，还得每月给月供，其中利息还不少，真的成了业主养商铺了。
购买商铺最重要的是地段，而不是价格，价格再低，租不出去也不是好商铺，以上只是个人的观点，没有其他意思，凡事不能一概而论，大家按照自己的意愿选择投资即可，我能理解很多人投资商铺的初衷，就是为了能有个稳定的回报，我国大部分人的投资渠道都很少，不买股票、不买理财产品，所以钱除了买房或者买商铺投资，就只能存银行，所以很多人有钱就买了商铺，但是奈何现在很多商铺确实不适合投资，导致投资失败，所以大家在购买商铺时最好多看，多了解，不要盲目投资。