人才吸引力，决定了一个城市的高度与广度，自古便是如此。
从秦汉到明清再到现如今，人才往哪座城市跑，哪座城市就兴旺发达，或者说哪座城市兴旺发达，人才就会往哪座城市跑，二者互为因果。
人才汇聚的方向，便是人口汇聚的方向。而人口是楼市的原始支撑，于是，可以发现，一个城市的楼市价值大小，几乎可以用人才吸引力来衡量。
古代，都城是天下英才汇聚之地，唐朝时的长安、北宋时的汴梁（开封），都是当时房价最高的地方，白居易就曾对京城长安的房价有“居大不易”的感叹。
如今，天下英才大多集聚在一线城市，北京、上海、深圳是如今最具人口竞争力的三座城市，与人才竞争力相对应的是，它们的房价也同样是内地前三。
北上深外，其余城市的房价潜力又如何？
答案可以从近日发布的《2019年中国大学生就业报告》中找寻。
上图，是《报告》披露的2016届~2018届，各城市就业的外省籍毕业生占比。
可以看到：
1、北京、上海、深圳、杭州、天津、广州、苏州、南京、成都、宁波、西安、武汉、重庆、郑州是人才竞争力最大的14个城市，根据上面分析的逻辑关系，这便是最具购房价值的14个城市。
2、北京、上海的房价高不可攀，但人才吸引能力丝毫不减，且相比于其他城市，优势非常明显，处在人才吸引力的第一层级。
3、需要进一步考虑到的是，北京、上海两座城市拥有全国最好的高等教育资源，这些教育资源本身就吸引了不少外省学子前来求学。换句话说，如今在京沪就业的外省人口，有相当一部分是四年前前来求学的人才。
从这个角度来看，作为科教重镇的城市，都占了不少便宜，加了不少分，包括后面的广州、武汉、西安、天津等。
这一点在各大学公布的留成比例中可以看到。
广州的中山大学，上海的复旦与交大，杭州的浙大培养的人才都是大比例留在了大学所在城市与省。
北京留住人才的能力虽不及杭州、广州、上海，但北京高校太多了，留在北京的人才仍是一个庞大规模。
此外南京大学的留成比例也在50%以上。
4、从另一个角度来看，没有高教优势的城市，如果在排名中还能取得不错表现，意味它在高教资源之外，具有强大的魅力优势，比如排在第三位的深圳。
深圳城龄40岁，是上面一批城市中最年轻的一个，也是高等教育最薄弱的一个，有人说深圳的文化的沙漠，虽然有点言过其实，但相比于其他城市，深圳的高教确实没有优势。
即便如此，深圳对于人才的吸引力一点也不弱，将天下英才吸引到了自己麾下，深圳具备的“他山之石，可以攻玉”，所有城市无出其右者。
这份能力，从两个榜单中可以看到，第一张就是上面《报告》中披露的2016届~2018届外省毕业生在深圳就业人口中的比例。
深圳接近70%的毕业生人才来自外省，其中主要是湖北、湖南、江西以及部分全国其他地区的人才。剩余属于广东省内的30%中，应该有25%来自广东除深圳以外的其他地区。
换言之，每年在深圳就业的人才中，深圳本土培育的比例应该只有5%到10%，其余95%左右来自全国其他地区。
第二张，是2018年北大、清华、浙大等8所高校去向最集中的企业。
上图可以看到，8所高校的人才，去往人数最多的企业是华为，其次是腾讯，这两个企业，总部都位于深圳。
从这张图上，不光可以看出深圳的人才竞争力，也可以看到华为能够在短短十几年的时间里，追齐三星、苹果背后，人才储备的力度。
5、深圳之后，杭州的人才竞争力位于全国第四位。这与杭州这几年在阿里影响下迅速蹿升有关。
这些年，杭州势头很猛，伴随着阿里强大而强大，也因为阿里，杭州成为了第一个反哺一线的二线城市，阿里的在四个一线城市中都设有业务分部。
6、天津位列第五位，位于广州之前，让人很诧异。因为这几年，天津由于自身挤水分，外加北方环保限产影响，天津的经济发展正处于调整的阵痛之中，2017年人口也出现了下滑。
2018年，天津为何能位列第5位，高于广州。可能天津出台的海河英才计划，天津以户口吸引人才前来有关。
毕竟全国一本录取率最高的天津户口，价值还是显而易见的。
7、广州、苏州并列第6位，可见作为最牛地级市，苏州的人才竞争力掩饰不住。
8、南京、成都、宁波、西安、武汉、重庆、郑州，位列第8~第14位。
南京、宁波是东部经济发达城市，是长三角核心成员。
成都、西安、武汉、重庆、郑州，皆是国家中心城市，除了重庆，其余四个都是单核省会城市，在省内说一不二。
与只相对应的是，除了广东、江苏两个经济实力超强的省外，其余存在双核的省，没有城市跻身Top14，如山东的青岛、济南，福建的福州、厦门，辽宁的沈阳、大连。
从这个角度来看，江苏、广东两个经济超强的省之外，其余省会想要增强自己的人才竞争力，需要走如成都、武汉、西安等集权式发展之路，而非均衡式发展之路，不如此，只能一起平庸下去。