某城市的房子还能不能买？这类问题大家肯定都在脑海里不止闪过一遍，不过大家也必须明白，每个城市并不是单一的个体，不是一句话就能完全概括的。
说某个城市的房子能不能买，无非是想问这个城市的房子以后会涨还是会跌，会不会买亏了、买贵了。其实，想买房最终还得自己去多看多比较才行，今天就来跟大家总结几个判断的方法。
首先，如果你有不同的城市可以选的话，首选一二线城市，但是如果你只有一个城市可以选，又该如何选到最值得买的房子呢？
01 地段
尽管地段在房产投资价值中的比重下降，但是依然十分重要。如果说过去地段占到投资价值的90%，现在大概还能占到50%~60%。
什么样的地段算作是好地段呢？
（1）地铁。不管哪个城市，未来大部分都是扩张趋势，但是只要有地铁在，就能缩短大部分的空间距离，弥补很多不便。
（2）小城市政府、热门单位所在地。对于部分四线以下的城市，可能短期内不会开通地铁，城市也没有明显的扩张趋势。那么首先可以考虑的是政府或者其他大型单位所在地，一定有非常好的升值前景。
（3）重点学区。目前来看，学区仍然是一个比较重要的地段价值，但还是有政策风险。如果家里孩子短期内就有入学需求，还可以考虑一下。如果冲着学区房投资，还是慎重一点。
（4）文旅资源。文旅资源是最近两年崛起的一类地段价值。中国人越来越会享受，外出旅游的方式也正在从跟团拉练型向休闲度假型转变。越来越多的人旅游不想一个景点一个景点跑断腿，而是想换地方睡睡懒觉，晒晒太阳。
02 户型面积
除了地段之外，房子本身户型和面积也是非常重要的价值因素。
很多人觉得投资买房，首选小户型，因为比较好出租。这个观念有点过时了，房产投资最大一块的回报还是房产本身的增值。所以，从户型和面积去看投资回报率，最重要的还是出手的时候好不好卖。
当前最受中国家庭欢迎的户型和面积是什么？市面上有一个说法叫“黄金面积段”，指的是90—160平米之间。
在三四线城市，100平米对一般的三口之家来说，算是刚刚步入正轨，180平米左右才能勉强算得上豪宅，而160平的房子还是很好出手的。
但是在一线城市，房价那么高，超过120平米的房子，就是很多家庭不太能承受的了，再大的房子想卖出去可能就得有点耐心。
户型上，比较看好三房。因为这对很多中国家庭来说是最刚刚好的户型——一间夫妻两个住，一间孩子住，一间老人住。另外四房也不错，对于有改善性需求的家庭来说，四房也是合理的。
最好避开一房或者两房，特别是一房，一房往往是过渡性住宅，投资回报更多的是租金，而不是房产升值。从数据来看，也的确是相同楼盘的三房户型比一房要涨得快一些。
03 价格
关于房产的需求类型，我们总是纠结是刚需自住还是投资？其实，在大部分情况下，刚需和投资区别不大。因为就算是刚需，早晚也是要在二手房市场出手的，谁也不想看着自己的钱贬值，总是要考虑投资因素的。
反过来说，投资价值更高的房子，说到底还是将来在二手房市场上最抢手的房子，而最抢手的房子，往往也是住着最舒服的房子。
然而在价格这个问题上，刚需和投资还真有差别。同一个小区中，不同房子定价还真的有些差距。影响定价的因素大概有：楼层、朝向、景观、采光、绿植、噪声大小等。这些因素不管是刚需自住，还是投资，都是挺重要的。
但是这里面有一个坑，对投资者来说最好是避开，就是“楼王”。因为新房楼王单价非常高，但是在二手房市场上却和同楼盘的其他房子没多大区别。
当然，如果不差钱，就为了自己住着舒服，当然是楼王是个不错的选择。但是如果单纯为了投资，盯着以后的回报率就好了，楼王这个坑咱就别碰了。