随着房价不断上涨，房产的价值越来越高。对于大多数普通家庭来说，房产是家庭最大的资产，这可是费尽毕生血汗钱换来的。对于老人来说，当自己离开时，都希望把自己的财产毫无保留传承给子女，至少可以确保子女能够住有所居，或者奠定基本的物质生活基础。
不过，关于房产的传承和分割问题一直困扰着大家。主要就是围绕两个焦点问题展开，一是房产分割如何做到不留后患？；二是房产传承如何做到支出最少的税费？事实上，之所以会出现这两大问题，主要还是受到我们国人传统思想影响。在发达国家，他们传承房产的主要方式就是立遗嘱，在生前就把房产分配安排得妥妥当当，很少有子女因为房产分割之事“对簿公堂”。
与发达国家不同的是，我们大多老人没有立遗嘱意识，子女们也难以启齿。截止到现在，我国还没有正式的遗产税出台，仅有的遗产税草案也没有落地。在现有最新规定下，关于房产过户给子女的方式主要有三种，即赠与、继承、买卖。但近日国家发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》中，对房产赠与免征个税。当大家看到这个新规后犯嘀咕：那么，房产过户给子女，采取“赠与”方式是不是最省钱的过户方式呢？下面，我们再把三种过户方式比较一下，看看哪种方式最省事省钱？
第一种：在世时，赠与过户
房产赠与，与我们日常活动中人与人之间赠送物品不一样。在我国，房产划归为不动产，根据相关制度，房产赠与需要办理相关手续，缴纳相关税费。在国家对赠与个税免除后，赠与产生的税费，由此前的4种变为3种，即公证费、契税、评估费，缴纳比例分别为房产评估值的1%、3%和0.25%。下面举例说明：
假如1套评估值为200万的房产，通过赠与方式过户，需缴纳公证费2万、契税6万、评估费0.5万，这三项费用合计为8.5万，占房产总价值的4.25%。这笔税费还是相当可观的。在北上深等城市，一套价值大几百万上千万的普通住宅，如果采用此种方式过户，一套房子过户费用差不多需要30-40万。随着未来还有可能上涨的房价，房产赠与过户费用只多不少。
第二种：离世后，继承过户
就当前国内情况来说，老人的房产过户给子女大都采用“离世后继承”这种方式。但我们要知道，这种过户方式非主动选择，正如文章开始提到受国人观念影响：一些老人认为，自己走后，房产反正都是留给子女的，所以不着急。还有一部分老人有顾虑，担心把房产过早的过户给子女会失去主动权，万一子女不孝顺、不管自己咋办？作为子女，同样难以启齿，如果主动说出来，还可能被误解为“惦记老人财产”，特别是子女比较多的家庭。
由于我们还没有实行真正意义上的遗产税，所以，“离世后继承”过户的办理手续相对简单。在税费方面，只需缴纳公证费与登记费两种，总花费大概在几百到几千元不等。仅相当于赠与过户费用的零头。但这种过户方式真的就适合大多数人吗？未必。
离世后继承过户，主要产生两个问题：一是子女较多的家庭，老人没有或没来得及立遗嘱分配房产，子女之间可能会因为分配比例发生矛盾纠纷，即使子女独立继承，还需要其他符合条件的继承人同意放弃继承方可；二是在过户时，当时虽只需交很少的钱，但如果子女已有住房，那么这套继承来的房子再转卖就需缴纳个税，为房产差额的20%。
第三种：在世时，买卖过户
凡是买卖过房产的人都有所了解，“在世买卖”过户房产就是跟我们平常买卖交易房产一样。税费主要包括增值税、契税和个税3种，其税率跟房产交易总值、面积、套数和不动产证取得时间有关。缴纳税率如下：
增值税：取得不动产证满2年，免交，不满2年，为房产交易总价5.6%；契税：满5年唯一房产，产证面积90平米以下，为房产交易总价1%，产证面积90平米以上，为房产交易总价1.5%，若为非唯一房产，为3%；个税：分普通住宅和非普通住宅，分别为房产交易总价1%和2%。
为方便对比，同样以200万的房产为例，假定这套住宅为普通住宅，产证面积120平米，取得不动产证已超5年。按照交易规则，买卖交易产生的增值税免交，契税为3万，个税为2万。买卖过户产生的税费共计5万，其他还有如几十元的登记费可忽略不计。这样算下来，“买卖过户”相比“赠与过户”少缴纳税费大概在40%左右。随着将来房产税推出，交易环节税费还会有进一步下降空间。