数据显示，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，同比增加31%。
近日有市场消息称，今年5月份以来，多家银行多次提高房贷利率，第一财经记者就此询问多个地区的银行人士了解到，各地各行房贷政策存在差异。
具体来看，北京地区的国有大行具体放贷政策变化不大。不过，也有华北地区农商行人士对第一财经记者表示，在今年6月底，首套和二套房的房贷利率有所提升，但幅度并不算大。
不过今年年初以来，房地产调控政策较为频繁。数据显示，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，同比增加31%。“从住房信贷看，应继续实施差别化住房信贷政策，综合运用多种手段，量价并举，长短结合，既调控总量又调整价格，既满足刚性需求又抑制投资投机，既着眼当下又引导预期，将‘房住不炒’的定位落到实处”。中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼对第一财经记者表示。
有银行房贷利率上调
日前，市场消息称，农业银行(3.600, 0.00, 0.00%)、交通银行(5.810, 0.00, 0.00%)、中国银行(3.710, 0.00, 0.00%)、工商银行(5.640, 0.00, 0.00%)、建设银行(7.370, 0.00, 0.00%)5家银行房贷利率将全部上调：首套基准利率上浮10%，二套上浮15%。其中农业银行、交通银行、中国银行执行时间为8月2日，工商银行、建设银行执行时间未定，预计执行时间8月5日。
多位国有大行北京地区人士对第一财经记者表示，未收到上述通知。具体来看，各家不同，但整体而言，首套房贷依然为基准利率或上浮10%，已经实行了很长一段时间了，二套房贷基准利率上浮10%~20%。具体房贷利率是多少，还要看申请人的资质。
“我们的房贷利率是从去年6月上浮的，最近一年没有变动，首套房贷利率是基准上浮10%，二套房是基准上浮15%。”一位国有大行北京地区人士对第一财经记者表示。
另一家国有大行相关人士表示，在北京地区实行首套房为基准利率、首付付款比例在30%以上；二套房房贷为基准利率上浮10%，首付比例不低于60%，未接到个人房贷上调的通知。
也有国有大行人士称，北京地区房贷利率是，首套基准利率上浮10%，已经实行很久了。五环以内，非普通住宅（总房款在468万元以上）首付比例为40%。普通住宅（总房款在468万元以下）首付比例为35%。
还有国有银行执行北京地区首套房房贷利率为基准上浮10%，二套上浮20%。
不过，记者了解到，近期有银行上调了房贷利率。“今年春节以后，首套房房贷一般为基准利率，二套房基准利率上浮5%。但从6月底开始，首套房房贷利率上调至基准利率上浮5%，二套房房贷为基准利率上浮10%。”另外一位华北地区农商行人士对第一财经记者称，另外，银行对公贷款并未收紧。
某华东地区城商行人士称，近期她所在的区域房贷利率没有变化，各家银行首套房房贷基准利率上浮10%左右，如果申请人资质比较好，可以拿到基准上浮8%的利率，二套房为15%左右。而在去年这个时候，首套房基准利率上浮20%也不一定有额度。
在华南地区，某城商行人士称，当地首套房房贷利率上浮15%，首付两成；二套房房贷为基准利率上浮25%，首付三成。而到了今年5月中旬，当地首套房房贷利率为基准上浮25%。“我们是三线城市，房贷利率和房价超过了附近其他城市，主要因为不少居民正在进行拆迁，拿到的是现金偿还，没有拿到房子。另外，近期出台了小区居民就近入学的规定，争先买学区房。”上述华南城商行人士称。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示，商业机构统计的贷款数据和具体银行的贷款数据可能会略有分歧。因为实际上贷款政策往往是和具体楼盘挂钩的，尤其是一手房。银行本身也不会刻意去调高利率，尤其是在有贷款额度和贷款任务的时候。所以实际上部分银行自身政策还是比较稳定的。当前政策管控趋严，那么或会有所收紧，利率略有上升也是有可能的。到了第四季度若是政策放松，那么也还是会有下调的，包括国际市场的一些降息动作也容易影响市场预期。
“展望未来一段时间，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调的幅度不会太大。不过，不同银行对个人住房贷款业务定位不一样，为此投入的信贷资源相差较大，因此在贷款利率上会有明显的分化，预计大型商业银行的个人住房贷款利率将保持温和的上调趋势”。董希淼称。（摘自第一财经）