土拍一向被认为是楼市的风向标，同样也是城市发展开疆拓土的衡量标准。
就在8月1日，高新七星区率先挂出一宗约126.5亩的优质商住地块，受到多家大牌房企关注，不得不引发猜想，难道又一场抢地大战即将在此上演？
高新区4.43亿地块挂出，14家房企欲出手
从公示的信息来看，该地块起价约4.43亿元，位于桂林国家高新区综合产业园内。此外，该地块由G-7-1、G-8、G-14-2、G-17-1、G-18地块组成，其中居住面积的容积率为1.7~2.2，建筑高度为21~34米。预计该地块可规划为低层洋房+11层小高层的组合，低容积率下，将有可能成为高新七星区又一个高端居住项目。
高新区综合产业园地块周边
此外，该地块从亮相开始，就已经受到不少大牌房企的关注，在桂林国家高新综合产业园地块推介会上，华润置地、桂林彰泰、兴进实业、恒大等14家房企代表近30人参加，对这块优质地块虎视眈眈。
多宗宝地来袭，争霸桂林必先逐鹿高新
除了国家高新区地块，下半年高新七星区土地供应爆发，不少优质地块已待字闺中。
近日发布的《2019年度桂林市市本级土地供应计划》中显示，高新七星区表现最为瞩目。
今年高新七星区共有9宗土地共计1169亩供应，其中已有2宗地块已出让，有7宗地块将陆续入市，等候买家。
纵观高新七星区的供应土地，我们不难发现，几乎都集中在桂磨路、东二环路一带，而从楼市的角度来看，高新七星区大量的土地集中供应，影响最大的莫过于湖塘板块。
湖塘板块位于高新七星区东二环路以东，区域内规划有湖塘湿地公园，如今区域内群山环绕、湿地环境浑然天成，拥有得天独厚的自然资源优势，具备改造公园的条件。
湖塘板块自然资源丰富
从新增土地规划来看，未来这一区域周边还将新增生态运动休闲中心、养生岛温泉旅游度假区、交通旅游集散中心等旅游用地以及多块大型商住用地。
为什么高新七星区要重点开发东二环以外的新区域？
从楼市的角度来看，答案已经很明显。
高新七星区传统的板块中，无论是三里店、甲天下、穿山周边都已进行开发，基本不可能还有大面积土地供应。未来1~2年内，随着区域内部分大盘开发逐步进入尾声，供应矛盾将日益加剧。
东二环路旁湖塘板块有充足的土地储备
高新七星区东二环以外土地供应储备丰富，且地理条件十分优越，拥有比穿山、七星公园一带更大的绿地面积，宜居属性凸显，通过东二环路、湖塘路、育才路、七里店路等便捷的交通路网，将轻松连接繁华商业。同时倚靠黄金旅游通道——桂磨路，将充分挖掘旅游资源，形成宜居、宜商、宜旅的新兴居住板块。
兵马未动，粮草先行，土地出让是一个区域发展的风向标。
桂磨路周边
区域内即将推出的地块大都占地100~260亩，规模不小，从这一趋势来看，未来的土地供应还将集中于此，足以支撑高新七星区未来3~5年的城市扩张，众多土地的推出表明，一直表现抢眼的高新七星区，早已谋划着下一波发展浪潮，将一鸣惊人。
桂林货运东站地块已进入改造期
这也是为什么大牌房企纷纷汇聚于此，无论这些土地最终花落谁家，都将加速高新七星区新板块的崛起。
从2019年开始，湖塘板块逐渐走进大众的视野，区域内在售楼盘不多，仅有彰泰·伴山云庐和翡翠潮庭两家，翡翠·潮庭均价为7500元/平方米，主打刚需产品，而彰泰·伴山云庐价格为8500~10000元/平方米，主力产品为一梯两户6层山居洋房，备受改善置业群体青睐。
彰泰·伴山云庐展示中心
尽管湖塘板块亮相时间不长，彰泰已率先发力，所打造的彰泰·伴山云庐利用群山环绕的地势，以1.65的低容积率、一体两户、6层电梯洋房的设计，给购房者交出一份很好的案例展示，充分地发挥了湖塘板块优越的自然资源，为区域的人居建设引领方向。
即将拍卖的高新七星区4.43亿优质地块同样有低密度、低楼层规划，不难看出，未来的湖塘板块将成为又一个高端项目聚集的宝地。
从整体来看，尽管区域内楼盘与高新七星区其他项目存在一定的价格差。不过，对于湖塘板块来说，2019年正是一个重要的起点之年，随着下半年土地供应的爆发和大牌房企的相继进驻，以及周边居住环境建设的加速推进，可以预见明年该区域将迎来蜕变！