2018年左右，青岛楼市价格暴涨，西海岸各板块基本房价都在一万以上，西区城南片区在中铁博览城利好刺激下，也由7，8千的房价迅速涨到1万以上，万元线海啸一样漫灌了整个西海岸城区。
在彼时，想买便宜房子，只能考虑周边乡镇，离得最近的张家楼，也单价近万。选择余地较少，板块对应着价格，能出多少钱，就对应到相应板块，那时候买房倒是相对容易，看预算就知道能买哪里。
从2020年下半年开始，楼市开始缩水，一些虚头巴脑的割韭菜套路被抛弃，开发商开始笑脸相迎八方客，放下身段去库存。楼市也开始出现变化，价格不再对应一个板块，而是同样的钱，可以考虑多个板块。因此如今更需要了解各板块价格行情和发展情况才能买到称心的房子。
泊里镇一般7500元左右，有看好未来发展，在那置业的，也有为了在附近工作，而刚需购买的。但其实8000左右的价格，已经可以对应到青岛西站片区了。
比起泊里，青岛西站好一百倍。
另外，如果喜欢海的话，可以考虑张家楼街道的西府原著，琅琊镇的琅琊郡，这两个楼盘基本都在这个价位上，离海近，相对于泊里，离主城也更近。
到9000多，最具性价比的大概是华润国际海洋智区了，毗邻中铁博览城，邻近地铁站，在海洋活力区，离海不远，自带商业，价格还不高。现在看，周边有聚大洋化工产业园不是很爽，这也是不太讨人喜欢的重要一点。
胶南老城区几个楼盘基本也处于这个价位上，有琅琊台家园、中南春风南岸、公元景粼公馆等。
胶南老城区虽然稍显破旧，但是生活配套较为齐全，适合恋乡恋土，不愿远离圈子的本地人购买。左邻右舍，亲戚朋友都熟，干什么都方便。对于外地人来说，不算好地方。要是在北侧工作还算顺利，要是在南部上班，每天高峰点能堵到怀疑人生。
1万出头，可以在西海岸北侧购买，西区的越秀和悦城、海岸万科城、领秀山、镜台山等差不多都在这个价位上。北侧离临港较近，置业注意工业区和大车通行情况。东区的辛安板块基本也在这个价位上，宸悦府、珠山小镇、兴华泉源山庄、龙湖春江彼岸、世茂锦域等。
这个价位的楼盘基本位于西海岸工业区，毗邻临港和辛安，适合预算不太宽裕和附近工作的人群购买，投资养老类的还是不要掺和了。
1万5以内，置业范围开始急剧增大，整个西海岸西区、多数灵山湾区域、古镇口等都在这个价位上。
这个价位开始有海景房，不错的位置。典型楼盘有领秀海、海信花街小镇、恒聚美岸、实地蔷薇国际等
这个价位在西海岸属于中等，按这个价位预算，很多楼盘项目都可以涵盖，也可以找到不错的楼盘。
1万5到2万之间，在西区是滨海大道到海边亲海海景房的价格，从城市阳台灵珑湾到奥体中心的灵山湾壹号都在这个价格区间内。（本来是从海军公园算起的，但铂悦灵犀湾近期6号楼低价开盘，拉低了古镇口海景房价格。）
在东区，则几乎是除了沿海，其他区域都可以囊括的价格。典型楼盘有文定江山、万科金域蓝岸、万科新都会等
2万以上则是东区沿海楼盘的价格，典型的楼盘有海信积米湾、逸景湾尚品等，东区发展成熟，比起西区更像一个城市，沿海地块被金沙滩、银沙滩、唐岛湾绣了金边，是每个开发区人引以为傲的公共活动空间，景色绝美。海边地块在开发区比较稀缺，有些项目烂尾又烂尾，现在也都即将售罄了。西海岸的品质圈层大概就是这些地方了。
其实到了2万以上，基本上就可以不再局限于西海岸了，好多李沧楼盘和市北都可以考虑，有主城情结的可以优先考虑主城，毕竟在主城市民眼里，西海岸还是一个农村。但是这个农村很快就跟市区栓到一根绳了，最新消息，青岛地铁一号线建设提速，西海岸新区王家港到青岛北站年底空载试运行。
用价格定位板块，用发展的眼光判断板块价值，让同样的价格付出得到一个最优解。潜力是指没被价格透支的利好，在楼市，不谈价格谈潜力是耍流氓。综合价格和板块未来，才能沙里淘金，找到西海岸新区闪闪发光的价值点。（腾讯房产）