一直以来，地价推高房价都是大家的共识，土地市场任何风吹草动都备受关注。可以看出，土地市场对房价的影响是巨大的。2021已经过去了一个季度，让我们看看，第1季度在如何稳地价？
中原数据显示，截至3月底，50城土地收入达到7020.99亿元，同比增长26％，已经破了纪录。在第一季度，各个地区卖地赚了这么多，卖地生财后，还有心思控房价吗？有人买有人卖，听起来不错，但看看推地和拿地的疯狂，7020.99亿元的土地收入，究竟是谁买的？
根据数据显示，第一季度12家房企拿地超过100亿，包括绿城、保利、建发、招商局、万科、融创、华润、绿地、滨江、碧桂园、新城等房企。房淘惠认为，各大开发商疯狂拿地的背后，至少证明了房价下跌的迹象还未出现。
前段时间，银保监会、住建部、央行联合发布了“防止经营用途贷款违规流入楼市”的通知，如此严苛的环境里，开发商还敢百亿拿地，是“脑子转不过弯”吗？其实，谁会比开发商更会赚钱、更聪明呢？房淘惠认为，房企之所以敢斥巨资拿地，很明显是看中了市场越来越好的形势，房价也会跟着涨。
各地疯狂拿地，一定会推高房价吗？
事实上，答案是肯定的。但房淘惠认为其实结果不应该如此，供地增加本来应该是好事，可以加大供给，并且理论上来说，供地增加可以遏制地价、房价，但是现实生活中大家却看到房价上涨的更快了，为什么？其实，道理大家都理解，无非是地方土地财政思维在捣鬼。近些年来，国家稳地价、稳房价、稳预期，遏制地方卖地冲动，给了地方非常大的压力。所以，地方必须打破过去的思路，才能有出路，尽管很难，但这是大势所趋。
在“房住不炒”的定位下，土地市场的稳定性起着非常重要的作用。只有土地价格稳定，房价才有可能稳定。22主要城市正在逐步实现“两集中”供地，2021年发布住宅用地公告不能超过3次，这其实对开发商的资金提出了更高要求。在集中供地模式下，开发商不得不调整销售节奏，确保在供地前提前储备好大量资金。房淘惠估计，在之后的拿地过程中，开发商也会改变过去冲动拿地的思路，变得更加谨慎、理智。
“集中供地”有效地限制了地方，合理地指导土地市场运行。与此同时，单次的大量土地供应也是对地区管理能力的更高要求。所以，如果各地供地增加，大家却觉得房价上涨，那么就存在问题了。房淘惠认为这个问题的关键不在于供地多少，而是供应的土地到底有没有用在住宅供给上，有没有用到刚需自住需求上，有没有用于更加广泛的公共设施上。如果用在了这些上面，那么卖地收入高也无可厚非。但如果没有，就值得我们深思了。（腾讯房产）