五线城市的困境：四川达州再续“救市”政策背后，房价连跌两年
4月初，达州市政府办公室发布《关于延长执行期限的通知》，达州市中心城区100元/平方米购房补贴将继续执行到今年6月底。今年以来，一些城市房地产市场再度发生过热现象，住建部时隔三年再次启动约谈模式。在此背景下，作为2020年全国第一个推出购房补贴政策的城市，达州今年发布延续执行购房补贴政策颇受关注。
一位达州房地产市场研究资深人士介绍，达州房地产市场上一轮火热是从2016年开始启动到2018年达到高峰，均价从5000多元上涨到8000多元。彼时，楼市的火热，使得2018年下半年开始市场就有回调的迹象。2018年，达州的房价相较2017年增长达到29%。过快上涨透支了市场需求，楼市价格大大超过了达州市当地居民的收入水平，市场形势从2019年开始急转直下。进入2020年，市场又遭遇新冠肺炎疫情的影响。
实际上，近期除了达州，全国还有温州、张家界等城市出台类似政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类城市的相关政策，客观上都有助于房地产交易行情的活跃，也可以认为在人口导入和去库存方面，有相对迫切的需求。
26个省会城市房价变化：广州杭州南京涨幅居前三，7城低于一年前
国家统计局公布的2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，对26个省会城市（不含拉萨）二手住宅价格的环比涨幅梳理显示，3月份，21个省会城市二手房房价环比上涨，广州、杭州和南京环比涨幅位居省会城市前三。另外，同比来看，还有7个城市低于一年前。
其中，广州3月二手住宅环比涨幅达到了1.4%，在省会城市中领跑位居第一；同比涨幅达到了11.5%，在省会城市中同样位居榜首。广州之后，杭州和南京的环比涨幅在省会城市中位居二、三位，分别达到了1.2%和0.9%。除了广州、杭州和南京之外，合肥、银川、成都、福州等城市涨幅也比较靠前。
相比之下，还有4个城市环比下跌，分别是长春、太原、南宁和乌鲁木齐，石家庄则与去年持平。从一年来的走势而言，目前仍有7个城市房价低于一年前，分别是太原、哈尔滨、贵阳、长春、石家庄、济南、郑州。这些城市中，有部分城市由于前期土地出让量大，导致市场明显处于供过于求的局面，房价出现下行趋势。以郑州为例，2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。
广东惠州一楼盘数百名业主拒收房：房子有墙面开裂、门窗掉漆等问题
近日，广东省惠州市荣盛御湖观邸小区的多位业主反映称，因该小区存在交房时间延后、小区附近道路未修好、未做到人车分流、房屋质量存在问题、小区附近有坟场等问题，数百名业主联合维权，并将拒绝收房。针对此事，4月16日，该开发商金泓公司一份《关于御湖观邸项目业主问题的情况说明》，对业主提出的坟墓问题、延期交房的赔付问题、人车分流问题、房屋装修瑕疵问题等10个问题作出了回复。
金泓公司称，其交付标准与前期展示的样板房及合同约定的交付标准一致。项目合同约定交付日期为2020年12月31日，受持续性疫情管控影响（属不可抗力）施工略有滞后，于2021年3月29日获取竣备验收手续，达到合同约定的交付条件，延期87天。该公司在仅扣减因疫情不可抗力导致工程停工的免责日期的情况下，剩余延期天数为27天，按全部房价款万分之一/日的标准统一进行补偿，补偿方案已于2021年3月30日通过书面的形式与交付通知书一起发出告知全体业主。如有异议的，因涉及到疫情影响时间问题的，建议通过法律途径解决，该公司将根据法院判决书执行。
人去楼空！大连一中介消失，数百人被坑
从2020年末开始，因长期收不到租金，房东们维权时发现这家名为“万家安房地产经纪（大连）有限公司”的中介消失了。它高收低租、长收短付，然后卷钱失踪，被坑的房东与租客多达数百人。受害者们怀疑这家中介从开始就设好了先圈钱再跑路的陷阱。
在一份“受害者清单”中，记录着房东与租客100多人的情况说明。可以看到他们几乎都是去年与这家中介签订的合同，中介收了租客一年或者半年的租金后，并没能履行合同约定按月支付给房东租金。从去年年底开始，这家中介突然“消失”了，有的房主签完合同后连一分钱都没收到。骗完租客再骗房东，负责人联系不上，受害者们辗转多处办公地点也都扑空。
对此，律师提醒，租房者和房屋中介签订租赁合同前，应该认真查看中介公司是否正规。最好是通过中介见到房东，和房东签订合同，如果只能和中介签合同，一定要查看中介和房东之间的委托代理合同或者租赁合同、房东的授权委托书，最好能够把上述证件全部复印保存。而且，租客尽量不要一次性交太长时间的房租，如果可以，最好是按月支付或者按季度支付。
“年均回报率6.5％”“谁买谁富” 成都一楼盘发布违法广告被罚
近日，成都市市场监管局发布了2021年第一季度查处的违法广告典型案例，其中，有不少都是扯眼球的房地产广告。
成都立达房地产开发有限公司在 “雍锦澜湾”项目宣传中使用“临街现铺 坐地生金”“雍锦澜湾 临街现铺 狠赚财富不用等”临街现铺 看得见的炙热财富机会 3万人潮处 谁买谁先富”“买看得见的临街现铺 将赚钱进行到底 楼上楼下的消费主场”等内容。执法人员介绍，《中华人民共和国广告法》第二十六条明确，房地产广告不得有升值或者投资回报的承诺。此外，在 “御景峰阁”项目宣传中使用的“御景峰阁 主城芯 四公园环绕”等内容未对规划或者建设中的市政条件作出注明，违反《房地产广告发布规定》第十二条“房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。”的规定。就在不久前，蒲江县市场监管局依法对该公司作出行政处罚，罚款10.5万元。
二三线楼市热度上升 房地产调控重点将逐渐转向
随着春天的到来，楼市进入传统销售旺季。在一线城市纷纷加码调控后，其楼市景气指数出现高位回落。据国家统计局测算，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。而在二三线城市，楼市的热度有所提升。3月份，二线城市新房价格环比涨幅超过一线城市，其中福州、西安等二线城市房价涨幅较大，仅低于广州。可以说，市场热度正在逐渐向二三线城市蔓延。不过，房地产调控的重点也随之看向二三线城市。
中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市房价涨幅确实有所收窄，这和政策严厉等有关。二三线城市的楼市升温则与经营贷资金流入楼市相关。张大伟说：“其实也是一系列一线城市调控之后，有一些溢出性的资金开始进入到二三线城市投资炒作，特别是我们看到经营贷之类的资金流入楼市。”
对于后续楼市张大伟预计，短期二三线城市房价涨幅有望明显放缓，但这一波上涨有可能还会持续几个月。那么，在坚持“房住不炒”的原则下，如何实现楼市的平稳发展？张大伟认为，还需要更多时间和政策的推动。他说：“想完全抑制楼市过热，还需要更多的政策和调整，比如一些信贷政策的收紧，针对经营贷的力度应该会更大一些。另外，最近一些城市的政策针对炒房之类的打压更明显，包括对交易资源的调整和优质教育资源的增加，这些措施全部到位之后，对市场有可能作用会更大一些。”
北京就规范市场租房补贴征求意见，家庭承租其父母子女住房将不予补贴
为进一步加强市场租房补贴发放管理，规范住房租赁合同，北京市住建委日前发布《关于进一步规范市场租房补贴发放管理等问题的通知（征求意见稿）》并面向社会公开征求意见。征求意见稿在简化市场租房补贴领取手续的同时，明确市场租房补贴家庭租赁申请人及家庭成员父母、子女或户籍所在地地址住房的情况，不予发放市场租房补贴。对于自行在市场租房的中低收入家庭，本市一直采取货币补贴的方式缓解住房压力。按照2020年8月执行的新政，三口之家每月最高可补3500元。
要想取得市场租房补贴，补贴家庭也需提供相应材料与证明。征求意见稿的一项内容，便是规范合同签订、简化市场租房补贴领取手续。文件规定，取得市场租房补贴资格的家庭自行到市场租赁住房，与出租人签订住房租赁合同时，须使用《北京市住房租赁合同》（示范文本）。区、街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门为补贴家庭办理市场租房补贴领取手续时，应对使用住房租赁合同示范文本情况予以核验。补贴家庭与出租人签订住房租赁合同，依规办理住房租赁登记备案通过后，可简化市场租房补贴领取手续，持申请人身份证、代发银行的银行卡、住房租赁合同等材料及复印件，直接到街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门办理市场租房补贴领取手续。
据了解，公开征求意见时间截至到4月23日。
乱象层出不穷 莫让“名校”学区房坑楼市害教育
近期，在一些地方，“名校”成了新城区土地出让、招商引资的工具——在土地出让之前，公布附近学校建设的消息，吸引地产商和消费者。“除了学校，没啥配套”“名校冠名，一挂就灵”等乱象层出不穷。对此，有关方面应有所警惕，莫让“名校”学区房坑了楼市害了教育。这类“名校”抬升了土地、楼盘价格，但对教育丝毫没有贡献，也影响了好学校的声誉。
再看这种发展模式，虽然能带来卖地收入迅速增长、追逐“名校”的人口流入、房地产市场短期繁荣等利益，但如果缺乏产业支撑，一旦“名校”光环褪去，剩下的就是难卖的楼盘和贬值的房产，最后埋单的恐怕还是百姓。这样的发展难以为继，透支的是整个城市的未来。有关地方要把精力放在抓实经济发展上，加大义务教育投入力度，加快落实义务教育阶段教师轮岗交流常态化、机制化。这样，楼市、教育才能互相促进，良性发展。
浙江房地产经营贷监管加码！将成立工作专班
近日，浙江银保监局表示将与地方有关部门加强协作，联合成立工作专班，共同查处打击各类房地产领域违法违规行为。此外，还将督促银行加大贷款审查和资金跟踪力度，强化贷款用途硬约束，研究对失信借款人采取有效惩戒。浙江银保监局相关负责人表示，将重点关注非营商人员的经营性贷款、逻辑上明显不合理的大额消费贷款、全款付清购房款同时又在银行办理房地产抵押贷款等三类贷款。
去年四季度以来，浙江银保监局已对辖内银行涉及房地产信贷违规行为实施行政处罚19次，罚款超过1500万元。对此，浙江银保监局发布有关风险提示如下：
一、借款人负有如实提供贷款申请资料的义务，消费者如果伪造经营资料、收入证明，将涉嫌以欺骗手段获取银行贷款，根据相关法律规定，造成特别重大损失或有其他特别严重情节的，需要承担刑事责任。
二、借款人提供虚假资料、虚构资金用途，违反了诚实信用原则，即使不构成刑事责任，也会被银行机构列为重点关注客户，影响今后金融业务正常办理。
三、借款人挪用贷款资金，违反了贷款合同约定、增加了贷款风险，可能会被银行机构采取惩戒措施，包括提前收回贷款或要求增加风险缓释措施等，会对消费者资金周转造成不利影响。
四、不法社会中介收取高昂费用，但同银行机构往往没有真实合作关系，并不能确保消费者贷款申请能够通过，消费者可能面临资金损失风险。
1平米20万人民币！韩国老旧小区卖“天价”，有的一个月涨200万
一直保持高位的韩国房地产市场，在难得呈现十周稳定态势之后，又迎来了新一轮的上涨。首尔市江南区，就是韩国这轮房价涨幅最高的区域之一。以坐落于寸土寸金的首都核心地段的45年的住宅为例，其中一套使用面积为131平方米的公寓，目前售价已经突破40亿韩元，约合人民币2300万元，较上个月猛涨约合人民币200万元。其中一套公寓更是以每平方米折合近20万人民币的“天价”，刷新了该住宅区的最贵单价纪录。
最近一周，这类面临重建或者再开发的老旧小区的住宅价格涨幅明显，上涨幅度达到前一周的6倍，涨势远远超过新建住房。主要原因是首尔新市长就任，提出将放宽限制、大力推进重建和再开发项目的计划，很多民众看好房价上涨，纷纷出手，形成了新一轮购房潮。
2月初韩国发布3年来第25项房产调控政策后，首尔楼市经历了10周难得的“降温”，随着本轮房价再次飙升，楼市又重回了供不应求的卖方市场。迫于首尔市买房贵、购房难的压力，加上不少地铁、城际铁路延长线的开通和运行，刚需购房者大量移居首尔周边城市，导致这些地区的房价也水涨船高。数据显示，今年前3个月，仁川、京畿道等地公寓交易价上涨约5%，部分城市涨幅更是超过首尔10倍，呈现非理性升温。（腾讯房产）