在疫情和融资环境的考验下，房企呈现百态。据中指研究院数据显示，前5个月房企不同阵营销售业绩发展分化，100-200亿阵营增速最快，中间阵营企业表现突出。
实际上，在头部企业销售额同比增长，冲刺半年报的同时，部分中小型房企压力倍增，摆在面前的选择是被并购甚至是破产。Wind数据显示，截至6月18日，2021年年内地产行业共有358起并购，平均每天超过两起。
对此，业内专家人士认为，未来发展中分化的趋势或进一步加剧，中小型房企需要积极研究发展问题。
前5月房企阵营发展分化
国家统计局日前发布有关2021年全国房地产开发投资和销售情况的数据显示，前5个月全国商品房销售面积及销售额均实现了增长。
参考中指研究院前5月房企销售业绩TOP200，2021年1-5月，百强房企销售额增长率均值为71.4%，销售额均值为555亿元。其中，销售额破千亿房企共计15家，碧桂园超三千亿，恒大、万科、融创以及保利超两千亿，百亿以上房企118家。
分阵营来看，前5个月1000亿以上超级阵营房企共15家，销售额增长率均值为54.6%。第一阵营（500-1000亿）共18家房企，销售额增长率均值为63.3%。第二阵营（300-500亿）有21家企业，销售额增长率均值为68.5%；第三阵营（200-300亿）和第四阵营分别为17家和29家房企，销售额均值分别为230.0亿元和164.8亿，同比分别增长70.9%和88.7%。
中指研究院企业事业部研究副总监刘水指出，房企不同阵营发展分化，100-200亿阵营增速最快，中间阵营企业表现突出。TOP100门槛值143.8亿，同比增长94.4%。
尽管阵营发展上出现了分化态势，但前5个月取得了不错销售业绩的房企，为了提交一份亮眼的半年报，也紧抓“618”开始了冲刺跑。
“618”狂欢下的房地产行业
据某电商平台数据，6月1日-6月18日期间，平台中诸多品牌和细分品类的成交额同比增超100%，而与此同时，房企的“618”也格外热闹，降价、优惠措施花样百出。
碧桂园推出618年中宠粉节，包含置业礼、特惠礼、成交礼、推介礼等多项促销政策；中海多盘联动，推出年中大促礼盒、年中置业专属房源等；保利则是制定“保利华南溜溜节”活动，带来五大重磅优惠政策，九城狂撒十亿优惠券。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向《华夏时报》记者指出，房企参与618活动有两方面原因，一方面随着产品去化困难，叠加激烈的竞争环境，各房企需通过促销活动加快回笼资金；另一方面，受政策接连收紧的影响，房企生存压力较大，增加销售回款成为其首要任务。
实际上，从销售目标完成情况来看，前5个月30家典型房企上市企业2021年销售目标增长率均值为14.69%，销售目标完成率均值为39%。大发地产完成度居首位为57.8%，其次是正荣地产46.14%、美的置业46.09%、中国金茂44.06%。
“典型上市企业是业绩比较好的优秀企业，1-5月业绩完成率接近40%，高于全国平均水平几个百分点。”刘水表示，预计30家企业1-6月销售目标完成率均值为50%。
只不过，在销售目标完成度较高的房企抢占“618”狂欢冲刺的同时，还有部分中小型房企的日子举步维艰。
中小型房企生存遇考验
在疫情冲击下，中小型房企还来不及思考年内销售目标如何完成，生存便成了头等大事。透过前5个月销售业绩情况来看，行业阵营之间差距也在悄然增大。
Wind数据显示，截至6月18日，2021年年内地产行业共有358起并购，平均每天超过两起。同时，在人民法院公告网破产文书类型中搜索地产，截至6月24日检索年内破产房企名单超过13页，涉及198家房企，以企业规模来看，多以中小型房企为主。
“从当前市场环境来看，预计未来房企间分化会进一步加剧。”梁楠向《华夏时报》记者表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时也表示，中小型房企确实面临很多压力和问题，需要积极研究企业的发展问题。
严跃进提出，对于面临并购或者破产危机的中小型房企来说，若有土地项目，加快导入合作伙伴是很关键的，而对于其他中小房企来说，则需要积极研究转型，降低经营的成本等。目前来看，类似三胎政策下，住房需求会有变化，房企需要积极研究新的需求，同时研究此类新需求下的开发机会，只有这样才可以打翻身仗。
同时，梁楠也建议，对于中小房企首先应及时调整企业战略，确定发展方向，拿地时进行深入分析，提高拿地效率；其次，在减轻债务的同时加强销售回款，保证充裕的现金流，尤其是踩线房企；另外，发展企业自身优势，实现特色化发展；最后，深入研究企业区域布局，精准投资定位。（华夏时报）