前言：
自房改起来，我国商品房的价格一直都是上涨的趋势，只有很少很短的时刻，房价有略微的回调，其他时间都是在上涨之中。
截止2020年底，我国的城镇商品房均价已经高达10000元每平米了。
房价是否会上涨，主要看什么？
短期看金融，中期看土地，长期看人，这三句话，可以说，基本总结了我国房价上涨的短中长三大因素。
短期看金融，意思很明显，就是看银行对住房贷款的政策是否宽松，就是看住房贷款利率是上浮还是下调；
中期看土地，也就是说某个城市的住房土地供应情况如何，如果土地供应少了，那么，增量房就比较稀缺，房价就会上涨，深圳就是很有代表性的例子，深圳的住房土地供应一直都比较少，所以，深圳的房价涨幅一直都是领跑全国的；如果住房土地供应大，无限制供应住房土地，那么，房价就很难有上涨的空间，这一点，长沙就是比较具有代表性了，长沙的土地供应量一直都比较大，可以说是无限制的提供土地供应，所以，长沙的房价一直都比较低。
长期看人口，就是看人口是净流入还是净流出，也就是城市人口是增加还是减少，城市人口增加，就会增加购房需求，需求决定房价，购房需求多了，房价肯定就会上涨，城市人口减少的话，购房需求就会减少，需求减少了，房价肯定就会下跌了。
之前的房价一直在上涨，是因为金融，土地和人口都在推动房价上涨，而现阶段，房价上涨的三大因素都被堵死了，未来房价已经很难再出现普涨的情况了。
三大因素具体被堵死的表现：
第一，金融。
开发商的融资被堵死了，去年底出炉的“三条红线”，将开发商的融资之路堵死了，房企再也不能无限融资了，这极大的限制了房企的扩张速度，房企开发楼盘的速度会大大减少。
住房集中度管理，针对个人购房贷款加以限制，要求银行按照住房集中度管理的规则，有限制地对住房贷款放款，这就堵死了个人利用杠杆买房的路。
房贷利率屡屡攀升，购房成本大增，持有房产成本大增，这也会压制购房需求。
第二，土地。现阶段，22个楼市热点城市，都采取了集中土地的原则，并且，要求土拍溢价不得高于15%，这就是堵死了土地价格无限上涨的路，未来，不再会出现一个又一个“地王“了。很多人都知道，地王对房价上涨的助力是非常大的。
第三，人口。第七次人口普查数据表明，我国的新生人口逐年降低，并且，老年化加剧，人口结构的变化，非常不利于房地产行业的发展，任何行业的发展，都不离开人口，新生人口减少，就是未来房价难以上涨的根本。
当然了，房价上涨还是下跌，不仅仅取决于这三大因素，不同问题不同分析，具体还要看某个城市的具体情况，例如产业结构，经济发展速度，城市规模等等。
总结：现阶段，推动房价上涨的三大因素已经几乎被堵死了，未来房价不可能在会出现大涨普涨的情况了，房价的涨跌分化会越来越明显，那些城市的房价会下跌，那些城市的房价会上涨，需要具体分析。
来源：腾讯网