不少人都吐槽老破小的优质学区房销售的价格可以高达几十万元每平米，买了这套房子后，孩子在这个学校里面读书真的是会“飞”吗？
难道除了学区房就没有别的学校可以读书吗？拿着几百万甚至上千万的价格让孩子出国留学都没有问题了，更何况买一个学区房而已，想想似乎又有这个道理的存在。
学区房就是被炒房者所带动起来的情绪，原本就是一所普普通通的学校，正是在各种资本的吹捧下，学区房成为了人们青睐的对象，最终房屋的价格也出现了水涨船高。
一边是老破小的重点学区房，另外一边普通的商品房老破小的学区房价格要比普通商品盘的价格高上20%~30%之间，如果从房屋本质去观看老破小的学区房，由于太老了，就应该比旁边的普通商品房价格低20%~30%才符合市场价值的，正是因为有“学区房”三个字把价值硬生生的拉高了。
北京西区的二手房成交量已经出现了萎缩的情况，根据中原地产数据研究中心数据显示，7月至8月二手房成交套数分别为896套和623套，在此政策之前，北京西区的二手房成交量连续4个月超过1000套的，现在的成交量已经出现了部分的下滑，相信在随着时间的沉淀，成交量还会继续的下降。
为了让教育回归到公平性，近一年来学区房受到了重点的照顾，多校划片、打击学区房炒作、教师轮岗、大学区招生等各种各样的政策来调控学区房。
北京最先出手也最先得到了最明显的效果：
北京西城区德胜学区房的经纪人说到，从7月初德胜学区房还只调剂到其他地区至今两个月时间内，德胜学区房的价格下降了差不多150~200万。
7月初随着北京“幼升小”入学志愿条件工作展开教育高地的西区，海淀区多校划片入学政策正式落地，在那些“新老划断”时间点以后购买的学区房家庭基本上就与名校无缘了。
2020年7月31日之前购买学区房的房源，分别会分配到新街口学区、展览路学区，在家长眼中这两个学区房在整个西区并不算突出，花了大价钱却读不到好学校。
另外北京也实施新的一轮教师轮岗制交流，让更多的学生享受到优质的教育，就是说之前优质学校的老师也有可能被分配到其他学校，这进一步的瓦解学区房高昂的价格。
根据多套房源显示出来的价格，降价幅度基本上是150万至200万之间，特别是小户型最受欢迎，总体降价幅度200万相对来说还是比较好出售的，而对于那些较大户型的业主基本上只能等等、等等、再等等。
深圳的学区房政策虽然没有出台，但是也受到了巨大的冲击：
8月1日《深圳经济特区社会建设条例（草稿征求意见）》公开征求意见，针对各界。关注教育公平性，草稿中明确地提到推行大学制招生和办学管理模式，建立义务教育与学校教师交流制度，以合理均衡地分配教育资源，优化教育结构，尽管草稿仍在审核的阶段中，降价的房源却不少。
京东法拍网上显示，深圳福田区港中旅花园26栋一套116平方的学区房，起拍价格为1,969万，比市场价已经便宜了500万，但是直到拍卖结束依旧无人出价。
深圳优质学区房，百花片区，长城花园，104.7平方起拍价格为1,040万，单价10万元每平米，比市面价已经便宜了3万多每平米，同样很不幸，依旧遭遇到流拍，目前二拍的价格已经下降到867万，依旧是无人问津的状态。
深圳的政策还没落实，大家都已经害怕成这样了，因为此次的政策推开就如同“盲盒”。
大学区招生，就是在整个片区内进行合理的分配抽签，即便购买到双学位的学区房，同样是起不到作用，全部要进行抽签，抽到哪个学校就去哪个学校就读。
老师轮岗制其实也是跟北京的政策一样，把真正优质的老师进行盘活起来，让每一个学校都能享受到公平的教育。
根据不完全的数据统计，目前对于学区房进行整顿的城市，有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等10多个城市。每一座城市出台了相对应的学区房政策之后，学区房内的价格都会进行大幅度的回调。
老破小的小区将会进一步地失去存在价值：
我国著名商人李嘉诚说过，买房看重的三大要素，地段、地段还是地段，一套普普通通的房子是不可能产生如此之高的价格的，更多的是有相关的配套推动下，最终才能卖到如此之高的价格。
老破小的学区房正是享受了天时、地利、人和，开始房屋的价格出现了直线式的上升，即便是几十年的老小区，房屋的价格一直处于整个房地产行业中的顶流。
虽然说房子绑定了我们的婚姻、户籍、金融，教育是父母最看重的一项，老破小的小区被夺掉了优质教育学区房的标签后，最终所产生的价值将会大大的打折，因为购买任何一套房子都有可能享受一样的公平教育制。
根据知名财经媒体在7月5日晚间报道中发布称北京“学区房”急降80万抛售，根据相关的数据了解到房子的总建筑面积为59.8平米，建于1980年农龄已经超过了40年，原本挂盘价格为1,000万，现在降价了之后为920万，到现在依旧无人接手的状态，至于现在降价多少，后续暂无跟进可能已经下降到600万，甚至是500万吧。
为什么对教育进行大打出手：
鼓励多生娃，教育成本是目前家庭开销中最大的一项，降低教育成本之后就相对应的提高了，生娃的概率现阶段已经全面性的放开了三胎，但真正愿意生三胎的人又有多少？
根据相关的数据调研，愿意生三胎的人群，只有两类比较富有的家庭和比较贫穷的家庭，这是两类比较极端的分化，富有的家庭，根本不害怕养不起贫穷的家庭只要养的活就行。
科技强国才是发展的未来，高房价被人们称为最好的“避孕药”，高房价使得老百姓买不起房，自然生娃的概率将会下降，更摧残了实体经济行业。
国内的房地产市场虽然能促进经济增长，但不能促进科技的进步，科技的发展才是未来最主要的经济主体，深圳市长覃伟在5月15日政府工作报告中提到：深圳发展存在的差距和挑战“重点关键技术，卡脖子问题”突出产业链、供应链、创新链、安全链的风险存在。
学区房的高烧将逐步的退去，慢慢的回归到一个合理的价格区间，商品房的价格也得到了有效的控制，在未来整体的发展过程中，将会进一步的回归到健康平稳的状态。
在十四五规划中，将会建设大量的租赁住房保障性住房、公共住房、公租房、共有产权房等各类型的房源推向市场，进一步的解决中低收入人群住房难的问题。
有不少人说以这样的发展规模下去，老破小的小区，最终只会成为“炮灰”，其实我也是非常认同这种说法的，剥夺了房地产市场附加值存在的老破小房子，只是一套很普通的房子而已，不可能销售的价格要比新建的商品房价值还要高。
来源：腾讯网