每经编辑：毕陆名
传统的“金九银十”已经到来，但深圳二手房市场仍未见起色。自从今年2月深圳发布二手房指导价以来，二手住宅成交量持续下跌，在刚刚过去的8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。深圳二手房网签量低位徘徊，购房者心态发生微妙变化。
深圳：二手房成交量创历史新低
9月13日，据央视财经报道，一直以来，楼市都有“金九银十”之说，而8月作为拉开这一黄金周期的序章，成交量即使不高也不会太难看。谈全所负责的房产中介门店位于深圳南山科技园区，这里是深圳科技公司聚集的地方，之前该门店一直是公司的业绩冠军。
图片来源：央视财经
深圳某地产公司南山华润城门店经理谈全称，我们成交多的时候，一个店面能成交十几张单，目前一个月可能也就一单到两单。到目前为止也看不到往年“金九银十”的感觉。这条街加同行有十几家门店，目前关掉了三分之一。
谈全告诉记者，目前依然有前来咨询的购房客户，但大家主要咨询的话题是以后的市场行情，询问过后便继续观望。于是市场成交陷入停滞状态。
深圳某地产公司南山华润城门店经理谈全表示，之前我们业主基本上很难谈价钱，现在目前只要诚心想卖的业主，还是愿意下滑价钱，幅度多的有10%，总价降幅在100万至200万。
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深圳房地产信息网数据显示，2021年8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。8月深圳二手房每日成交量基本在80套上下波动，均低于一手房日均成交量；但在去年8月，深圳二手房每日成交量基本都超过400套，几乎是一手房的三倍还要多。
是什么原因导致深圳二手房成交持续低迷？记者了解到，主要是由于去年以来深圳相继出台的多重楼市调控政策，从资金面上遏制了市场投资投机热情，给二手房交易市场泼了一盆冷水。
此外，记者了解到，目前深圳多家银行都在严查购房资金来源，要求首付款资金至少80%来源于购房者本人或者直系亲属，此外，从今年5月起，深圳不少银行开始调整房贷利率，首套房贷利率从4.98%上调至5.10%；二套房贷利率从5.25%上调至5.60%。
深圳购房者心态发生微妙变化
据证券时报报道，9月13日，深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析得出的数据显示，上周深圳二手房网签量仅为533套（含自助网签），环比下降2.6%。此外，8月深圳全市共备案1979套二手房，环比下跌22.6%，同比下跌82.5%。
今年2月以来，深圳二手房已经连续多月维持低成交量，叠加深圳近期公布的第二轮集中土拍规则下调土地溢价率，也调低了未来新房的最高限价。在这场博弈中，购房者观望情绪再次加重。有购房者告诉记者，自己在去年买房时加了好几个微信群，里面有许多热衷前抱团涨价的业主，现在都基本都不发言了，还有一些业主自己主动出击，到处发信息卖房，急卖的就多次调低报价。不急买房的则选择观望，期待房价再挤出一些“泡沫”。
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记者在深圳福田、罗湖区和宝安区走访时，多位房产中介均表示现阶段市场观望情绪依然浓厚，部分业主报价已开始松动，甚至出现一些按照参考价放卖的房源，学区房也同样出现类似的状况，但多数是一些“老破旧”学区房。深房中协在日常的市场监测中也关注到了这一降价现象，其分析此前热点板块如南山区、宝安区内的部分高报价、改善型房源，在经历半年多相持后，部分业主“坚挺”的心态有所松动，也的确出现部分“降价给力”的盘源。
中指研究院深圳分院研究总监童晓玲表示，未来深圳新房价格有望下降。“从此，深圳房价的逻辑有了本质变化，‘面粉贵过面包’以及‘面粉涨价带动面包涨价’的现象或将改变，深圳未来房价将在相当一段长时间维持稳定。”深房中协认为，从“2·8新政”再到近期出台的一系列涉及学区房改革，以及土拍规则的改变，本质而言是在践行“房住不炒”精神，并不是为了打击房地产业本身。从目前行业环境看，楼市已不具备加杠杆投机炒作的畸形特征，反而为楼市转向持久平稳发展铺平道路。
来源：每日经济新闻综合央视财经、证券时报