春回大地，用来形容当下的楼市，再贴切不过。
01
草长莺飞，杨柳扶苏，正是踏春好时节。与踏春同时进行的，还有踏楼。
杭州、南京今年以来接连重演“万人摇”。据媒体披露，不久前杭州某楼盘有1.7万人登记，中签率创新低。
南京方面，这个月在河西开的两个楼盘，有7766人参与摇号，中签率仅为6%、7.8%。
除了南京、杭州，有数据显示，北京、上海、广州、深圳、苏州、厦门、成都、合肥等城市已在回暖路上。
另外，西安一直很暖，就没冷。胡润公布的数据显示，西安去年房价涨幅位居国内第一，世界第三。
石家庄在零门槛落户刺激下，回暖可期。
兴业证券提供的数据显示，最近一周，一线城市二手房成交量同比去年上涨了40%，整个3月份同比去年上涨了25%。价格调涨比例也有明显扩大。
具体来看，北京，本周二手房成交量同比上涨了64%，成交价格较年初上涨了4%；上海成交价格较年初上涨了12%，二手房成交量今年前两个月较去年同期上涨了41%；深圳成交价格较年初上涨了8%。
二线城市方面，二手房成交量本周同比去年同期上涨了36%，今年以来的量明显优于去年。价格调涨比例，从下面的走势可以看到，范围扩大速度非常快。
具体来看，南京、杭州万人摇重新，自不必说。
苏州、合肥拿地回温，合肥几天前上演了一波颇似2016年的拿地场景：挂牌的6宗住宅用地，其中有4块溢价率突破100%。
成都、厦门已经触底，反弹力度超强。成都二手房成交量较年初上涨了38%，成交价格涨了2%；厦门二手房成交量较年初上涨了314%，成交价上涨了2%。
所有的数据都在指向两个字：回暖。
02
为何回暖得这般快？
一二线城市这一波回暖，是国际国内货币与政策环境共同作用的结果。
国际方面，美联储年初就释放了不再加息与缩表的信号。上周的议息会议，鲍威尔明确表示，今年内不加息，9月停止缩表。
美国是国家货币走向的风向标，它的不加息和不缩表，给新兴经济体和发展中国家腾挪出了行货币宽松政策的空间。印度早就开始降息，中国1月份开启了降准模式。
货币环境相比于2018年，流动性释放了不少，货币的流行性直接催热了A股与楼市。由于楼市仍处在调控当中，相比于股市有一个滞后效应，所以A股率先火了。
楼市方面，直到将近20多个城市相继变相放松调控力度后，也就是2月份，才开始回暖。
另外，各城市首套房贷款利率上浮空间逐渐下滑，也刺激了刚需客的购买欲望，活跃了成交量。
以上，就是国内楼市回暖的背景。截止到目前，有不下于25个城市降低了落户门槛。另外还有菏泽、珠海、广州等城市放松调控。
沉寂许久，已接棒济南沦为存在感最弱省会的石家庄，最近以“零门槛落户”一鸣惊人。
许多人认为，石家庄这个新政雷声大雨点小，就算零门槛落户，也不会有太多人来。但经济日报披露的数据显示，在宣布新政两天后，石家庄市各派出所前来咨询、办理落户手续者络绎不绝。
新政后两天时间里，就有1123名落户者。以此速度推算，一年下来将有十几万落户新增人口，这个数据在省会城市中，可以说是非常抢眼了。
多个城市落户门槛降低，虽然是为了抢夺人才、发展经济，房价也必然会受刺激。放松的氛围，给了购房者预期与信心，正所谓信心比黄金更重要，楼市回暖依靠的就是这股信心。
除了落户门槛降低、调控放松给了购房者信心，中央关于加强城市群、都市圈建设的指导意见，同时要提高中心城市首位度和辐射能力，也给了一二线城市的购房者信心。
这几句话，比任何专家的区域价值分析都顶用。摆明了就是告诉大家，未来楼市的机遇在一二线城市，在都市圈。
03
最后来探讨一个问题，楼市回暖如此明显，会否再来一波大牛市？
本号的明确观点是，不会。
从上面的数据可以看到，回暖的主要的成交量，房价更多是在止跌，地方城市这种走势是严格按照住建部稳地价、稳房价、稳预期的命令形成的。
住建部已经建立了严格的问责机制，哪个城市房价大起大落都会被问责。去年住建部就约谈了十多个城市。
以趋势来看，2019年楼市整体成交量会好于2018年，这是毋庸置疑的。房价方面，更多城市会止跌，进入微幅上扬通道。
长远来看，中国的人口会分散在中原圈定的以一二线核心城市形成的都市圈内，不在圈内的城市，楼市风险在提升。圈内城市，房价长线会跟随经济增长而上扬，尤其是圈内的核心城市。（摘自楼市参考）