对于房子的价格高低，从来都没有统一的看法，买了房的人希望自己的房价快速增值，没买房的人希望房价最好回到十年前。当然，这些都仅仅是希望，房价的涨跌不会以个人意志为转移，它是市场、政策、人口等多重因素综合作用结果。

我们知道，房子跟其他商品一样，商品房定价主要由成本和利润组成。就目前拿地后售卖的商品房来说，最主要的成本就是土地成本。据测算，土地成本基本占到一套商品房售价的60-70%。从这个角度看，土地价格高低决定了商品房定价。所以，对于不了解房地产行业的购房者来说，只需要关注土地拍卖市场的一举一动就可知楼市冷热，甚至未来楼市走向。

 

这一连串“信号”预示楼市大局已定

1.2月20日，苏州拍出6块地，众开发商竞价超过百轮。仅隔1天，苏州姑苏区商服地块竞价133轮，最终溢价达189%；

2.2月27日，徐州一块商住地，从下午二点拍到第二天凌晨3点，历时13个小时，激战644轮，溢价率达到73%；

3.2月28日，广州天河区地块，开发商以楼面8.3万/平米摘下，比此前在广州土地市场上拍出的最高地价高出达3万/平米；

4.在3月份，安徽3城土拍价格再创新高。3月11日，阜阳连拍出两块高价地块，楼面价高达5692元/平米和4920元/平米；3月19日，宣城楼面价被拍到5283元/平米；3月21日，合肥出让6块土地，揽金超124亿，最低溢价率为63%，溢价率超过100%的地块达到4幅。

5.3月29日，南京城北地块，经过120轮报价，成交楼面价达到2.26万/平米。另一块西善桥宅地经58轮鏖战，成交楼面价被推到1.66万/平米。

 

据中原地产的数据显示，郑州、重庆、合肥、武汉等重点二线城市，在4月22日到4月28日一周内，监测的23个二线城市卖地收入达1167.5亿元，较上月上涨134%，打破自2017年5月以来创下的单周最高纪录。

另据根据克而瑞研究中心数据显示，在今年整个一季度，监测的22个城市里，土地溢价率相比上一个季度大幅提升。比如曾经的楼市四小龙合肥提升了42%，厦门提升了37%。不仅如此，其他热门二线城市大都有10%以上的增长幅度，环都市圈的嘉兴等城市土地市场也比较活跃。简单地说，土地市场溢价率提升说明土地价格已经企稳并回逐步回暖。

恭喜没买房的人

有人说，土地市场回暖，地价上涨，怎么还恭喜呢？笔者想说的是，对于准备购房的人来说，在房价既定的情况下，会担心购房后房价下跌而患得患失。不过，在这样的市场环境下，这种担忧或许没多大必要。加之国家加大房地产市场环境净化，应该说，当下是比较利于有利于购房者的，主要体现在两方面：

 

一方面房价未动，地市先行，购房时机到来。土地市场全面开花，不断回稳，起码说明大多开发商看好后市，信心逐步提升。但在土地市场上行时，房价并未出现快速上涨，这主要是因为在国家“房住不炒”指导调控下，不允许房价短期大涨。不过，这仅仅是短期，开发商现在所拿地块，大都需要在未来1-2年后才上市，土地成本摆在那，到时售价也不可能出现大面积亏损。所以，从这个角度看，未来房价是有支撑的。随着前期低价地块消化殆尽，新上市地块商品房价格只高不低，所以，现在摁住房价不涨，当前应该是购房者比较有利的买房时机。

另一方面，国家打击房地产行业“黑恶势力”，购房环境越来越好。自国家发出《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》以来，楼市环境得到显著改善。对损害购房者或者业主的2类情况可以举报：一是购房者在收房过程中，遇到被开发商采取胁迫或者违法方式强行交付未竣工验收、质量未达标的房屋；二是小区物业勾结社会人员骚扰业主，暴力阻止新选聘物业进场交接等情况。2019年是对房地产市场“扫黑除恶”的第二阶段，一直持续到2020年结束。相信我们的购房环境、居住环境会越来越好。（摘自专聊房君）