看待房价问题，我们应该回归到市场经济的基本价值规律：“商品的价格围绕价值上下波动，受供需关系影响。”根据这个基本规律，楼市指闻在2018年初就说过“房价问题，长期看发展，中期看人口，短期看政策。”长远来看，城市发展实力强劲、产业布局多的自然在最大范围内具有吸引力，就业岗位多则需求旺，所以房价自然跌不下来，需求摆在那里；中期来看，哪里的人流如大，那么住房需求就多，不管是购房需求还是租房需求，都属于住房需求，需求多了，短期内对房价产生影响；那么短期看政策什么意思呢？

 

房价问题，短期看政策，其实是指，短期的房地产调控指向，调控可以影响房地产市场的供需关系，这个毋庸置疑的，从过去几十年的房地产调控总结来看，调控基本可以划分为限售性调控，也就是不让他出售；限购性调控，就是限制需求数；条件性调控，就是降低供需双方数量。说几个你就明白了：

例如买房让你必须在这个城市有工作、有社保，是不是很多外地人买不了房子了？相应地购房需求就减少了？需求减少了房价自然稳降下来。再例如要求买房之后3年之内不能出售，这样你买了房子必须拿在手里3年，这几年内是不是市场上房屋供应数量减少了？一方面可以减少供应、另一方面避免了炒房行为。

说了这么多关于房价的问题之后，我们再来看看2019年接下来的几个月房价如何，是否能买房的问题。楼市有三大消息传来，刚需买房，2019年“利好”可能不止一个。

根据国家统计局前几日发布的2019年4月份全国70个大中城市商品房住宅销售价格数据来看，4月份的房价，一线城市、二线城市、三线城市价格都呈现稳中有升。其中，在2019年4月份北海的新房销售价格环比上涨1.2%，环比连涨了15个月，同比涨幅是13.6%，不管是同比还是环比，都有所扩大。接下来还能买房吗？楼市传来3大好消息！除了买房成本降低，可能再迎“2个取消”？

 

第一、房贷利率持续走低，买房成本降低，是刚需的买房利好。

这一波的房贷利率回落始于2018年9月末，从10月份开始，厦门、深圳、南京等城市的买房贷款利率上浮比例有所回落，进入2018年后，全国平均房贷利率仍然呈现下降趋势，根据最新的房贷利率数据来看，2019年4月份，全国首套房的贷款利率平均是5.48%，比上个月下降了大约0.08%。这已经是全国首套房平均贷款利率连续5个月呈现下降趋势了。已经略低于去年的同期水平。

根据城市来看，每个城市各有不同，一般而言国有四大行下行速度相对较慢、较为平缓，北上广深4个一线城市的首套房贷利率都呈现下降趋势。上海和广州的降幅达到了0.1%，深圳和北京的首套房贷款利率下降了0.03%左右。除了一线城市，二线城市的贷款利率也呈现下降，幅度比北上广深略大，不少城市幅度超过了0.1%。从整体水平来看，二线城市的房贷利率水平依然是略高于一线城市的。利率持续回落的情况下，买房成本降低是必然的。

第二、市场上房价平稳，实际买卖中稳中有降，也是刚需利好。

房住不炒是要维持房地产市场的稳健发展，不能让房价涨得过快，也不能让其跌得过大，这都不利于行业健康发展，房价平稳是未来几年的大势所趋。据不完全统计，2018年全年各大城市累计调控超过300次，2019年各大城市也差异化实施新举措，多数房价保持了基本平稳、有的城市略有跌幅、有的城市略有涨幅，无疑，这也是对购房者的一种利好现象。

 

现在，刚需买房时间更加充足了，因为对于刚需而言，买房时间就是购房成本，在房价上涨的年代，追着房价跑只会导致越来越买不起房。

第三、除了以上两个点之外，还迎“2大取消”，减少刚需买房烦恼。

房地产的健康发展，离不开各项规章制度、法律体系的健全和完善，不过目前而言，我国房地产仍然处于快速发展当中，不可避免地出现一些问题。商品房买卖市场本质上属于市场经济活动，平等互利是最基本的法则，不过仍然存在不足，例如市场往往是出售方（开发商或者原房主）说了算的，说多少钱就多少钱，一份不能落下。

在买新房过程中，开发商对买房流程的各个环节都作出了规定和限制，这其中就铺上了不少的猫腻和套路，二手房买卖中同样如此，例如各项交易税费，其实最终都会转嫁到购房者身上。不过，随着房地产市场朝着高质量方向迈进，不久之后或迎来“2大取消”：

 

新华社和人民网多次提出“公摊亟需解决”“取消预售不可免”，在过去，这两个行业规范对房地产发展起到了促进作用，现在已经是食之无味，随着房地产市场正在向高质量发展转变，这两个取消和规范在所难免，可以进一步减少购房者的买房烦恼，我们满怀期待。