大家都知道，九月十月是房地产市场传统的旺季，素有“金九银十”之说。但是，就目前来看，今年9月很多城市房地产市场的成色不足。对于购房者而言，现在是不是买房的最佳时机？未来房价还会继续回落吗？
讨论上述问题之前，我们先来看组数据。据诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2019年第38周（2019年9月16日-9月22日）百城二手住宅市场均价为15061元/平方米，比上周下跌0.10%，市场均价近4周以来首次下跌。与之相对应的是，楼市成交量下滑，购房者信心指数不足。
具体来看，一线城市、强二线城市以及二线城市的二手房市场均进入回调期，反而是四五线城市的房价有上涨之势。相信关注房地产市场的朋友近期肯定会看到这样的论述，那就是二手房市场更能代表当下的房地产市场。尤其是在一二线城市，主城区的房子大多以二手房为主，新房主要位于郊区。因此，房地产市场的风向标就是二手房市场。
结合百城二手住宅市场均价数据信息不难看出，二手房市场确实低迷。以北京二手房市场为例，据中原地产研究院数据显示，截至22日，9月北京二手房住宅签约量为7685套，这也是2月以来同期最低点，比2018年同期下跌近四成。另外，像成都、苏州、青岛等热点二线城市的二手房市场也明显出现了下行趋势。
现在，如果打开各大二手房房产网站或者APP，带有“甩卖”、“直降”、“捡漏”等字眼的房产信息逐渐多了起来。以二线城市青岛为例，之前均价在2万以上的李沧某楼盘，目前部分房源的挂牌价已经降至19000元/平左右，一套100平左右的房子，降价幅度在10万以上。在北京，更是不乏降价百万以上的房源。
通过以上的数据与市场表现不难看出，目前的房地产市场确实进入了回调期，房价也有回落之势。对于购房者而言，现在买房，购房成本确实比之前有所降低。但是在买房时，大家都有“买涨不买跌”的心理，房价上涨时，大家往往蜂拥而至，就怕抢不到；房价下跌时，大家都怕房子贬值，不敢出手。
现在讨论是不是买房的好时机，无非就是要看未来房价是否会持续回落，以及回落的幅度。
综合来看，一二线城市房价上涨的动力不足，还会继续回落。但是房价回落的幅度肯定不会像2011年那样，出现断崖式大幅下跌。在稳调控的大背景下，房价大涨大跌都不会出现。前段时间，就曾有相关部门叫停某楼盘的降价促销行为。近几天，朋友圈更是流传几家房地产开发企业联合抵制降价的信息出现。
房价难大跌，但也还会继续小幅回落，有购房需求的朋友们，现在不妨多关注一些自己心仪区域的房源，遇到合适的，完全可以考虑出手了。（摘自腾讯房产）