随着我国在经历了1980 年代的飞速发展后，在城市规模逐步扩大的同时很多城市问题也开始显现。新增城市建设用地供给逐年下滑、人口迅速扩张、产业格局变动加速，老旧城区、老旧社区环境改造和土地资源再利用成为当下城市需要解决的问题。
“城市更新”这一现象的实施在我国一线城市开始进入加速阶段。今年以来，北京、广州、深圳等一线城市相继出台计划推进城市更新。如《广州市2019年重点建设项目计划》发布、深圳市发布城市更新放宽政策，旧工厂可改保障房、北京市政府办公厅印发《北京市2019 年棚户区改造和环境整治任务》等。
在核心地段土地资源有限以及政策支持力度不断加大的背景下，众多房企单靠传统的招拍挂方式无法获取足够的优质土地储备，使得越来越多的房企加入到城市更新和旧城改造中来。据悉，在我国TOP50 房企中，这样的房企就有半数以上。
在所有的房企的城市更新项目中，最为值得一提的是富力地产，众所众知，富力被称为“旧改专家”。自从上世纪九十年代，富力在广州就开始涉足旧厂改造，改造了钢材厂、硫酸厂等10多座旧厂房。人称“每一根烟囱倒下，背后都有富力的一份功劳”。
1994年，自富力介入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目始，富力在旧厂改造之路上一路高歌猛进。
2003年，广州启动新一轮三旧改造项目。富力就积极参与到旧村改造中去。成就首个城中村改造典范。也成就了广州旧改的“猎德传奇”。
2007年，富力联手合景、新鸿基成功竞得猎德村商业地块，历时3年改造，打造出了珠江新城的天汇广场、CBD行宫“天銮”，成就了广州旧改的“猎德模式”。
近年来，富力在旧改方面持续发力，启动了黄埔区笔村、茅岗村、白云区陈田村等大规模城中村改造实践。
今年，富力启动的陈田村项目片区被定位为三旧连片综合开发改造示范区与白云中轴上宜居宜业的优质城区。
在城市更新领域，可以说没有几个房企在规模上能与富力相比，光在广州这个“主战场”，已签订合作协议或意向合作的旧村项目就超过20个。
随着国家粤港澳大湾区战略加速落地，作为大湾区深度布局的房企，富力现已全面进驻广州、深圳、佛山、东莞、珠海等湾区城市，布局旧改项目。
今年4月份，富力成立城市更新集团，为富力集团的核心业务范围之一。
据了解，富力城市更新集团主营业务包括旧村改造，旧厂改造及旧城改造。截至2019年6月30日，富力城市更新板块签约合作城市更新项目已超过60个，规划总建筑面积超6000万平米。按货值算，一二线城市占比95%，大湾区占比70%。已完成改造的项目包括广州越秀区杨箕村、天河区猎德村，还有正在推进的白云区陈田村、黄埔区笔村、茅岗村等。
多年旧改经验的累积下，富力早就摸索出了村民、村集体、政府、企业“四方共赢”的原则。
致力成为“美好生活运营商”，耕耘25载的富力，如今搭乘粤港澳大湾区战略，布局大湾区逐渐步入成熟期，在城市更新道路上越走越远。（摘自腾讯房产）