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房贷等额本金还款
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购房能力评估
等额本息还款
贷款类别:
商业贷款
公积金
组合型
商业性:
万元
公积金:
万元
计算方法:
根据面积、单价计算
单价
元/平米
面积
平米
按揭成数
9成
8成
7成
6成
5成
4成
3成
2成
根据贷款总额计算
贷款总额
万元
按揭年数:
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（124期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
银行利率:
11年07月07日利率上限(1.2倍)
11年07月07日利率上限(1.1倍)
11年07月07日基准利率
11年04月06日利率上限(1.2倍)
11年04月06日利率上限(1.1倍)
11年04月06日基准利率
11年04月06日利率下限(85折)
11年04月06日利率下限(7折)
11年02月09日利率上限(1.2倍)
11年02月09日利率上限(1.1倍)
11年02月09日基准利率
11年02月09日利率下限(85折)
11年02月09日利率下限(7折)
10年12月26日利率上限(1.2倍)
10年12月26日利率上限(1.1倍)
10年12月26日基准利率
10年12月26日利率下限(85折)
10年12月26日利率下限(7折)
10年10月20日利率上限(1.1倍)
10年10月20日基准利率
10年10月20日利率下限(85折)
10年10月20日利率下限(7折)
08年12月23日利率上限(1.1倍)
08年12月23日基准利率
08年12月23日利率下限(85折)
08年12月23日利率下限(7折)
08年11月27日基准利率
08年10月30日基准利率
计算结果
房屋总价:
元
贷款总额:
元
还款总额:
元
支付利息款:
元
首期付款:
元
贷款月数:
月
月均还款:
元
等额本息还款法:
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
详细信息>>
[优点]
每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
[缺点]
由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。
注:
1、“贷款年度曲线图”横坐标表示贷款年限，单位为“年”；纵坐标表示金额，单位为“万元”。
2、目前北京公积金贷款最高额度为80万元人民币。
3、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二 套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
房贷提前还款
贷款总额:
万元
原还款期限:
2年(24期)
3年(36期)
4年(48期)
5年(60期)
6年(72期)
7年(84期)
8年(96期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
20年(240期)
25年(300期)
30年(360期)
银行利率:
11年07月07日利率上限(1.2倍)
11年07月07日利率上限(1.1倍)
11年07月07日基准利率
11年04月06日利率上限(1.2倍)
11年04月06日利率上限(1.1倍)
11年04月06日基准利率
11年04月06日利率下限(85折)
11年04月06日利率下限(7折)
11年02月09日利率上限(1.2倍)
11年02月09日利率上限(1.1倍)
11年02月09日基准利率
11年02月09日利率下限(85折)
11年02月09日利率下限(7折)
10年12月26日利率上限(1.2倍)
10年12月26日利率上限(1.1倍)
10年12月26日基准利率
10年12月26日利率下限(85折)
10年12月26日利率下限(7折)
10年10月20日利率上限(1.1倍)
10年10月20日基准利率
10年10月20日利率下限(85折)
10年10月20日利率下限(7折)
08年12月23日利率上限(1.1倍)
08年12月23日基准利率
08年12月23日利率下限(85折)
08年12月23日利率下限(7折)
08年11月27日基准利率
08年10月30日基准利率
第一次还款时间:
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
年
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
月
预计提前还款时间:
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
年
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
月
贷款类型:
公积金贷款
商业性贷款
提前还款类型:
一次提前还清
部分提前还清
万元(不含当月应还款)
处理方式:
缩短还款年限，月还款额基本不变
减少月还款额，还款期不变
计算结果
原月还款额:
元
原最后还款期:
已还款总额:
元
该月一次还款额:
元
下月起月还款额:
元
节省利息支出:
元
新的最后还款期:
计算结果提示:
注:
1、目前北京公积金贷款最高额度为80万元人民币。
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套 普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
购房税费
单价:
元/平米
面积:
平方米
计算结果
房款总价：
元
印花税：
元
公证费：
元
契税：
元
委托办理产权手续费：
元
房屋买卖手续费：
月
税费说明:
1.购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
2.契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交50%，入住后拿房产证时交50%。
3.印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳。
4.交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。
5.权属登记费100元到200元之间。
注：
1、目前北京公积金贷款最高额度为80万元人民币。
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金还款
贷款类别:
商业贷款
公积金
组合型
商业性:
万元
公积金:
万元
计算方法:
根据面积、单价计算
单价
元/平米
面积
平米
按揭成数
9成
8成
7成
6成
5成
4成
3成
2成
根据贷款总额计算
贷款总额
万元
按揭年数:
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（124期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
银行利率:
11年07月07日利率上限(1.2倍)
11年07月07日利率上限(1.1倍)
11年07月07日基准利率
11年04月06日利率上限(1.2倍)
11年04月06日利率上限(1.1倍)
11年04月06日基准利率
11年04月06日利率下限(85折)
11年04月06日利率下限(7折)
11年02月09日利率上限(1.2倍)
11年02月09日利率上限(1.1倍)
11年02月09日基准利率
11年02月09日利率下限(85折)
11年02月09日利率下限(7折)
10年12月26日利率上限(1.2倍)
10年12月26日利率上限(1.1倍)
10年12月26日基准利率
10年12月26日利率下限(85折)
10年12月26日利率下限(7折)
10年10月20日利率上限(1.1倍)
10年10月20日基准利率
10年10月20日利率下限(85折)
10年10月20日利率下限(7折)
08年12月23日利率上限(1.1倍)
08年12月23日基准利率
08年12月23日利率下限(85折)
08年12月23日利率下限(7折)
08年11月27日基准利率
08年10月30日基准利率
计算结果
房屋总价:
元
贷款总额:
元
还款总额:
元
支付利息款:
元
首期付款:
元
贷款月数:
月
月均还款:
等额本金还款法:
将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
详细信息>>
[优点]
适合目前收入较高的人群，总房贷利息较之等额本息低。
[缺点]
还贷初期每月负担比等额本息重。
注:
1、目前北京公积金贷款最高额度为80万元人民币。
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
公积金贷款
住房公积金个人月缴存额:
缴存比例:
元
%
配偶公积金个人月缴存额:
缴存比例:
元
%
房屋评估价值或实际购房款:
房屋性质:
万元
政策性住房
其它
贷款申请年限:
年
个人信用等级:
AAA 级
AA 级
其它
您可以申请的最高贷款额度:
万元
您所需要的贷款额度:
万元
(注:不能高于上述额度)
请选择还款方式:
等额均还
等额本金
自由还款
计算结果
等额均还方式计算结果
月均还款额:
元
本息合计:
元
等额本金方式计算结果
首月还款额:
元
本息合计:
元
自由还款方式计算结果
最低还款额:
元
最后期本金:
元
最后期利息:
元
总偿还利息:
元
住房公积金贷款：
（以下简称贷款）是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。
点击查看》
具体说明如下：
1. 1～5年期限贷款年利率为3.33%,6～30年期限贷款年利率为3.87%。
2. 借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
3. 目前单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15％，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即104万元。
购房能力评估
现可用于购房的资金:
万元
现家庭月收入:
元
家庭每月用于购房支出:
元/月
您期望偿还贷款的年限:
2年(24期)
3年(36期)
4年(48期)
5年(60期)
6年(72期)
7年(84期)
8年(96期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
20年(240期)
25年(300期)
30年(360期)
您计划购买房屋的面积:
平方米
计算结果
您可购买的房屋总价为:
元
您可购买的房屋单价为:
元/平方米
购房相关税费：
契 税:
元
公共维修基金:
元
银行贷款需支付费用：
首付款:
保险费:
律师费:
抵押登记费:
注：
1、目前北京公积金贷款最高额度为80万元人民币。
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
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